Mi az az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány egy olyan okirat, amely az épület, vagy lakás energetikai teljesítményét mutatja meg.
Az energetikai tanúsítvány alapját képező számítás tulajdonképpen azt mutatja meg, hogy egy év alatt mennyi az épület vagy lakás energiaigénye egy négyzetméter alapterületre vetítve.
Az energetikai tanúsítvány lehetővé teszi különböző épületek összehasonlítását energetikai szempontból.
Mikor kell energetikai tanúsítványt készíteni az épületről?
- új épület építése
- meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység adásvétele vagy bérbeadása esetén,
Az energetikai tanúsítványt olyan épületek esetében kell elkészíteni, ahol energiát használnak a beltéri légállapot szabályozására.
Energetikai tanúsítvány új épület használatbavétele esetén.
Új épületek használatbavételekor az erre vonatkozó használatbavételi engedély igénylésekor kötelező melléklet az épületről készített energetikai tanúsítvány.
Az új épületeknek meg kell felelniük a közel nulla energiaigényű épületek energiahatékonyságára vonatkozó követelményeknek.
Mivel 2023. október 01-től változott a jogszabály (többek között szigorodtak a követelmények), ezért az ezen időpont előtt engedélyezett épületeknek a korábbi, az ezen időpont után engedélyezett épületeknek az új rendelet előírásainak kell megfelelnie.
A tanúsító az engedélyezés időpontjának ismeretében a megfelelő jogszabályállapotra fogja elvégezni a számítást.
Mely esetekben nem kell energetikai tanúsítványt készíteni?
- 50 m²-nél kisebb, önálló épületre. (A 49m²-es lakásra – ami egy tömbházban van – kelleni fog az energetikai tanúsítvány)
- nyaraló rendeltetésű épületre (az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre)
- felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre (legfeljebb 2 évi használatra szánt)
- hitéleti célra használt épületre
- mezőgazdasági épületre (a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági épületre, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy négy hónapnál rövidebb ideig kerül fűtésre és két hónapnál rövidebb ideig kerül hűtésre)
- műhelyre vagy az ipari területen lévő épületre (ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a fűtési idényben több, mint húszszoros légcsere szükséges, illetve alakul ki.)
Az energetikai tanúsítvány ára.
Az energetikai tanúsítvány elkészítésébe fektetett idő – így annak ára is – függ a felhasználás céljától (értékesítés, pályázat, stb.) az épület rendeltetésétől, méretétől, bonyolultságától, gépészeti rendszerének összetettségétől, továbbá attól, hogy milyen távolságra található a tanúsító székhelyétől.
Mivel a fenti tényezők alapján nehéz kategóriákat megállapítani, ezért én minden esetben egyedi árat adok az energetikai tanúsítvány elkészítésére.
Többféle módon kérhet tőlem ajánlatot, akár telefonon, e-mailben, vagy pár kattintással, a honlapon elhelyezett űrlap segítségével.
Az ajánlatot rögtön a megkereséskor meg tudom Önnek adni, tehát ezzel nem fog időt veszíteni.
Mikorra kell elkészülnie? Mikor lesz szükség az energetikai tanúsítványra?
- új – építési engedély alapján épített – épület építése esetén a használatbavételi engedélyre vagy a használatbavétel tudomásulvételére irányuló kérelem mellékleteként kell csatolni
- új – egyszerű bejelentés alapján épített – épület építése esetén a a megvalósulást igazoló hatósági bizonyítvány iránti kérelem mellékleteként kell csatolni
- értékesítéskor vagy bérbeadáskor a reklámban fel kell tüntetni az épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai minőség szerinti besorolását. Az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek.
Ki végezhet energetikai tanúsítást?
Szakirányú egyetemi vagy főiskolai szintű mérnöki végzettséggel rendelkező személy, aki a tevékenységhez szükséges jogosultsági vizsgát tett, továbbá megfelelő szakmai gyakorlata van, és a szakmai kamara engedélyezte számára a tevékenység folytatását.
A kamarai számomat ide kattintva a kapcsolati adatoknál találja, valamint ellenőrizheti jogosultságomat a Magyar Mérnöki Kamara honlapján: https://www.mmk.hu/nevjegyzek?id=69010
Kinek a feladata elkészíttetni az energetikai tanúsítványt?
Jellemzően az épület építtetője, eladója vagy bérbeadója készítteti el a tanúsítványt, de megegyezés esetén a vevő is megrendelheti.
Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?
A tanúsítvány 5 évig hatályos. Azonban ha a tanúsítvány hatálya alatt az épületre irányadó jogszabályban meghatározott követelményérték megváltozik, az épület energetikai minőségi osztályba sorolását ismételten el kell végezni, ha a tanúsítvány hatálya alatt eladás, vagy bérbeadás történik. Új tanúsítvány készítésével az előző hatályát veszti.
Mit jelentenek a besorolási kategóriák?
Az energetikai tanúsítványokat A+++ és I kategóriák között sorolja be a számítást végző program az épület vagy lakás (önálló rendeltetési egység) energetikai jellemzője és a szén-dioxid kibocsátása alapján.
A besorolás az új épületekkel szemben támasztott követelmények és a vizsgált épület energetikai teljesítményének százalékos arányosítása szerint történik.
Például egy „I” kategóriás épület energetikai teljesítménye azt jelenti, hogy a jelenlegi szabályok szerint felépített épülethez képest több, mint 5-ször rosszabb eredményt produkált.
Energetikai tanúsítvány helyszíni szemle nélkül?
Új épület esetén, ha a felelős műszaki vezető(k) igazolja(ák), hogy az épület a kivitelezési dokumentáció és a hozzá tartozó energetikai számításban figyelembe vett méreteknek, adatoknak és anyagjellemzőnek megfelelően valósult meg, és a tervezett műszaki jellemzőjű épületgépészeti berendezéseket szerelték be, akkor abban az esetben a megfelelő műszaki dokumentáció, és felelős műszaki vezetői nyilatkozat alapján el lehet végezni a tanúsítást.
Mi az a jelentős felújítás?
Energetikai szempontból fontos szerepe van a jelentős felújítás fogalmának, mivel erre az esetre külön követelmények vonatkoznak.
Jelentős felújításnak számít a jogszabály szerint a határoló szerkezetek összes felületének legalább 25%-át érintő felújítás.
Mik azok a határoló szerkezetek energetikai szempontból? Az épület lehűlő felületei, mint pl. a padló, külső falazat, nyílászárók, pincefödém, padlásfödém, beépített tetőtér esetén a tetőfelület.
A jogszabályban van azonban egy kivétel, ami úgy szól, hogy a földszintes épület pincefödémének vagy padlásfödémének utólagos hőszigetelése nem számít jelentős felújításnak akkor, ha az épületen más korszerűsítés nem történik.
Azzal kapcsolatban, hogy pontosan milyen követelmények vonatkoznak a jelentős felújítás esetére, az energetikai tanúsító tud bővebb felvilágosítást adni.
Nyaralóra kell energetikai tanúsítvány?
A jogszabály szerint az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre nem kell energetikai tanúsítványt készíttetni.
Fontos részlet viszont, hogy akkor sorolható az épület ebbe a kategóriába, ha a tulajdoni lapon is ennek megfelelően van besorolva. Tehát amennyiben a tulajdoni lapon hétvégi ház, nyaraló rendeltetés szerepel, abban az esetben nem szükséges energetikai tanúsítványt készíttetni.
Mivel a tulajdoni lap elérhető online, így ez könnyen ellenőrizhető.
Honnan tudom letölteni energetikai tanúsítványt?
Az Országos Építésügyi Nyilvántartás (https://www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas/) adatbázisában lehetősége van megtekinteni a tanúsítvány nyilvános adatait, azonban ez nem alkalmas egy esetlegesen elveszett energetikai tanúsítvány pótlására.
Amennyiben nem találja korábban elkészített energetikai tanúsítványát, akkor első körben az azt készítő mérnököt kell keresni. Ha ez valamilyen okból nem lehetséges, akkor (és amennyiben a fent említett nyilvántartás szerint van érvényes energetikai tanúsítvány az ingatlanra), akkor a nyilvántartást vezető szervezet ügyfélszolgálatát érdemes felkeresni.
